為了利用差別化稅收政策,有效促進我區(qū)房價合理回歸,進一步助推房地產業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展,根據(jù)《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)、《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)、《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)和《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)等有關規(guī)定,現(xiàn)將我區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)有關稅收政策公告如下:
一、對房地產銷售價低于2011年同期市場均價或當年銷售價環(huán)比下降的房地產開發(fā)企業(yè),主管地稅機關可按照《自治區(qū)地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的通知》(桂地稅發(fā)〔2010〕18)和《自治區(qū)地方稅務局關于進一步加強房地產業(yè)稅收征管工作的通知》(桂地稅發(fā)〔2010〕65)規(guī)定的不同房屋類型的最低預征率預征土地增值稅。
二、對房地產開發(fā)項目依法進行土地增值稅清算時,其開發(fā)成本中的“前期工程費”、“建筑安裝工程費”、“基礎設施費”、“開發(fā)間接費用”等成本費用應按實際發(fā)生額據(jù)實扣除。有下列情形之一的,可按核定的項目金額標準扣除:
(一)無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的;
(二)提供的開發(fā)成本資料不實的;
(三)發(fā)現(xiàn)《鑒證報告》內容有問題的;
(四)虛報房地產開發(fā)成本的。
成本費用的扣除標準按照房地產開發(fā)項目類型的單位面積分別核定。具體扣除標準核定辦法由設區(qū)的市地方稅務局參照當?shù)亟ㄔO工程造價管理部門公布或審定的建安造價定額資料,結合房屋類型、結構、地段等因素確定,并報經自治區(qū)地方稅務局批準后執(zhí)行。
三、土地使用權直接轉讓必須清算土地增值稅。符合清算條件的房地產開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定進行清算,但對在限定時間內不進行清算或者符合核定征收條件的房地產開發(fā)企業(yè),可按不低于5%的核定征收率征收土地增值稅。具體核定征收辦法由設區(qū)的市地方稅務局根據(jù)房地產開發(fā)項目的類型(如普通住宅、非普通住宅、商鋪、車庫等)、地段等情況確定,并報經自治區(qū)地方稅務局批準后執(zhí)行。
四、房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的銷售平均價格與本企業(yè)2011年度銷售產品平均價格(含已完工和未完工產品)相比每降低一個百分點的,其計稅毛利率可按照《自治區(qū)地方稅務局 自治區(qū)國家稅務局關于加強房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅征收管理問題的通知》(桂地稅發(fā)〔2010〕35號)的規(guī)定下調0.5%,但最低不得低于《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第八條規(guī)定的標準。
五、房地產開發(fā)企業(yè)因有特殊困難,不能按期繳納稅款的,經自治區(qū)地方稅務局批準,可以延期繳納稅款,但最長不得超過三個月。
六、各級地稅機關要加大稅收政策法規(guī)的宣傳力度,高度關注和正確引導社會輿情,不斷加強和優(yōu)化納稅服務,簡化辦稅流程,提升辦稅效率,進一步降低納稅人的納稅成本,切實保障納稅人的合法權益,積極構建和諧的征納關系,維護社會的公平正義。
七、本公告執(zhí)行時間自2012年6月1日起至2012年12月31日止。
特此公告。
二O一二年五月十七日